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“惠八条”楼市新政来了!重点片区限购!释放什么信号?



东莞之后
惠州新政也来了!
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8月9日0时,惠州市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,共有八条房地产市场调控举措。涉及房价地价联动机制完善、新建商品住房预售和价格备案管理、开发资金监管、完善住房销售政策、落实配建公建设施、提升住房保障覆盖、规范房地产市场秩序和强化联动调控机制等八个方面内容。 


梳理要点如下:

非惠州户籍重点片区限购一套

重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。

其中:

“重点片区”,是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况,及时调整重点片区的范围。


“区域内拥有一套及以上住房”,是指重点片区内已取得不动产权证(房产证)或完成合同备案的住房。共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。


2021年8月9日零时前,重点片区内非本市户籍居民购买新建商品住房未进行合同网签,但可提供定金或首付款电子进账单原件(现金形式支付除外)或税务部门出具的完税证明的,不在限制范围内。

严格执行3年限售

2017年4月9日零时后购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

购买时间原则上以合同网签时间为准。

这些情况不受限制:

在2017年4月9日零时前未完成合同网签,但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件(现金形式支付除外)或税务部门出具的完税证明的,不受限制。

取得不动产来源为非购买的(包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等),不受限制。

“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的,不受限制。

房价地价联动


确定出让地块住宅销售限价。


一次性公开房源


商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。高价楼盘价格半年内成交折扣率低于95折,对未推售房源备案价格下调。


严审企业购地资金来源


超出“三道红线”房企禁止参与土地招拍挂。


严查市民购房资金来源


禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。


通知全文如下:(向下滑动阅览)



资料图。来源:惠州日报


坚持“房住不炒”定位
严厉打击投机炒房
促进惠州房地产市场平稳健康发展
是本次新政的一个重要背景

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东莞发布二手房成交指导价

深圳拟对学区房“釜底抽薪”

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就在一个星期前的8月2日凌晨,东莞市住建局官网刚刚发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,正式出台房地产调控新政“莞八条”。


主要内容如下:


1.法拍房纳入限购。

2.暂停向个体工商户销售商品住房。

3.社保造假五年不能买房。

4.严格审核购房人首付资金来源。

5.将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

6.建立二手住房成交指导价发布机制,引导商业银行合理发放二手住房贷款。

7.对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度。

8.热点楼盘,住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。


“莞八条”立足于稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,进一步查缺补漏,压缩投机炒房空间有专家表示,二手房市场正在成为房地产调控的主战场。


而据深圳市人大常委会网站消息,深圳市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》。

条例明确提出,在义务教育方面,深圳市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。

据中国证券报报道,业内人士说,《条例》内容丰富,对于学区房而言,有两大“狠招”:

一是大学区招生。目前深圳的中小学采用的是积分制,虽然也是多校划片,但总体而言,房子和学位的关系最为紧密,一旦采取大学区制,房子和学位的对应关系会被打破,这对于学位房的炒作来说是釜底抽薪。

二是教师交流制度。学区房制度的另一个根基是所谓的名校,没有名校,很多疯狂炒作就没有基础。一所名校最根本的因素就是老师,建立教师交流制度,教学水平的均衡化会大大推进。这对于追逐名校的资本而言,也是釜底抽薪。

“这轮房价上涨,很大程度来自学区房。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾表示。


据统计,自今年4月底中共中央政治局会议提出“要防止以学区房等名义炒作房价”之后,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门等13城出重拳整治学区房乱象。“从后续市场的表现看,重点严打学区房炒作将成为二手房调控的一个特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,未来二手房领域的学区房将面临严监管,各类盲目炒作学区房的行为将被严打。


资料图。来源:惠州报业传媒集团



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重点监测城市“扩围”
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7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人,要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。同时宣布,将银川、徐州、金华、泉州、惠州纳入房地产市场监测重点城市名单。


据每日经济新闻,专家表示:“银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市作为长三角、珠三角、热点二线的代表城市,今年以来房地产市场活跃度高,新房价格或二手房价格普遍上涨较快,土地市场竞拍热度亦较高,给房地产市场带来明显不稳定预期。”

今年以来,重点监测城市不断扩围,上半年东莞、南通和南昌被列入市场监测重点城市名单,此次银川等5座城市再次被纳入名单。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静预计,将有更多城市积极响应和落实中央精神。短期看,房地产市场或将进入调控政策密集发布期。

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编辑 | 朱丹
校对 | 刘珺